Может ли физическое лицо арендовать офис

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду.

Я… Доплатить за вопрос! Чтобы получить еще больше ответов экспертов или бесплатную экспресс—консультацию эксперта в чате по Вашему вопросу.

Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье Гражданского кодекса Украины ГКУ , договора найма аренды строения или иного капитального сооружения его отдельной части сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы. По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей ГКУ только после нее может считаться заключенным. Эта статья также предусматривает, что регистрирующий орган и порядок регистрации будут установлены законом.

Аренда у физического лица: НДФЛ

Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье Гражданского кодекса Украины ГКУ , договора найма аренды строения или иного капитального сооружения его отдельной части сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы.

По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей ГКУ только после нее может считаться заключенным.

Эта статья также предусматривает, что регистрирующий орган и порядок регистрации будут установлены законом. В настоящий момент такого закона нет и, следовательно, зарегистрировать договор аренды на практике пока невозможно. Закон прямо не предусматривает каких-либо санкций за нерегистрацию договора аренды. Однако, принимая во внимание, что договор аренды сроком на 1 год и более считается заключенным только после его регистрации, незарегистрированный договор является незаключенным, то есть, он не порождает никаких правовых последствий, и у сторон договора не возникает каких-либо прав и обязанностей по такому договору.

Если договор аренды является незаключенным, то арендатор не имеет права пользоваться помещением, а у арендодателя нет оснований для получения арендной платы. Нотариальное удостоверение договоров аренды и последствия уклонения от него Согласно статье ГКУ, договора аренды строения или иного капитального сооружения сроком на 1 год и более подлежат нотариальному удостоверению.

Без него такой договор считается недействительным ст. По общему правилу, к недействительному ничтожному договору должна применяться двусторонняя реституция, то есть, каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по договору. Однако, учитывая, что арендатор не может вернуть арендодателю "пользование" помещением, фактически речь идет только о возврате объекта аренды и прекращении арендных отношений.

Кроме того, могут возникнуть негативные налоговые последствия, как для арендодателя, так и для арендатора. Так, в частности, может быть поставлено под сомнение отнесение арендатором арендных платежей на валовые расходы. А в случае возврата арендодателем полученных арендных платежей, для него могут возникнуть трудности со снятием соответствующих сумм с валовых расходов.

И еще - без нотариального удостоверения договор аренды не может быть зарегистрирован и, таким образом, он считается незаключенным с вытекающими отсюда соответствующими правовыми последствиями. Особенности краткосрочных и долгосрочных договоров аренды, выгоды от заключения одного долгосрочного договора аренды вместо нескольких краткосрочных Учитывая, что в настоящий момент нет какой-либо процедуры регистрации договоров аренды, заключать их после 1 января го на срок более года рискованно, так как незарегистрированные договора могут рассматриваться как незаключенные.

Заключение краткосрочного договора устраняет юридический риск, но возникают коммерческие риски для обеих сторон, связанные с возможным изменением условий договора аренды при последующем его продлении.

Хотя Гражданский и Хозяйственный кодексы ГКУ и ХКУ и предоставляют добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора аренды на новый срок часть 1 статьи ХКУ говорит о преимущественном праве на продление срока действия договора , статья ГКУ дает право сторонам право установить новые условия договора, в том числе размер арендной платы.

Следовательно, по истечении первоначального срока аренды арендодатель имеет право потребовать изменения условий договора аренды, увеличив, например, размер арендной платы. Момент передачи объекта аренды арендодателем арендатору после заключения договора Согласно статье ГКУ, при аренде найме строений акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий передачу арендодателем объекта аренды арендатору, является обязательным.

Этот документ подтверждает фактическую передачу помещения в аренду и, соответственно, факт выполнения арендодателем своего обязательства по предоставлению арендатору объекта аренды в установленный срок. С другой стороны, с момента подписания такого документа начинается срок аренды, если иной не предусмотрен договором, и у арендатора возникает обязательство по уплате арендной платы.

Отсутствие акта передачи помещения от арендодателя к арендатору, даже если фактически она состоялась, может быть квалифицировано как отказ от исполнения договора и прекращение арендных отношений.

Поэтому добросовестная сторона должна быть заинтересована в своевременном подписании акта приема-передачи. Кроме фиксирования факта передачи объекта аренды, данный акт может выполнять и другие функции, например, подробно описывать качественное состояние объекта, что может сыграть важную роль при прекращении договора аренды. Внесение в действующий договор существенных изменений Если срок договора аренды помещения составляет 1 год и более, то любые изменения и дополнения к договору должны быть нотариально удостоверены кроме изменений по решению суда и зарегистрированы.

Соглашение о таких изменениях считается заключенным только с момента его государственной регистрации. И ГКУ статья , и ХКУ статья допускают изменение условий договора по требованию одной из сторон, если это прямо предусмотрено законом или договором.

Изменения в условия договора в одностороннем порядке могут быть внесены только на основании судебного решения. Основания для таких изменений должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Процедура внесения изменений в хозяйственный договор аренды описана в статье ХКУ. Статья ХКУ предусматривает, что размер арендной платы может быть изменен только в случаях, предусмотренных законодательством например, в случае аренды государственного имущества. В то же время, статья ХКУ среди существенных условий "хозяйственного" договора аренды упоминает "арендную плату с учетом ее индексации".

Эта норма может быть интерпретирована как возможность введения механизма изменения размера арендной платы путем ее индексации. Разрыв арендных отношений ГКУ и ХКУ по-разному регулируют вопрос расторжения договоров, в том числе договоров аренды найма.

Так, ГКУ разделяет понятия "односторонний отказ от договора" и "расторжение договора". Под односторонним отказом от договора ГКУ понимает внесудебное его прекращение по инициативе одной из сторон. Возможность и основания для отказа от договора должны быть прямо предусмотрены законом или соответствующим договором.

Например, согласно статье ГКУ, арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы более 3 месяцев подряд. Кроме того, ГКУ допускает наличие в договоре аренды и других оснований для одностороннего отказа. ХКУ по-иному регулирует этот вопрос. Статья ХКУ вообще запрещает односторонний отказ от договора аренды. То есть, в случае "хозяйственной" аренды норма статьи ГКУ не может применяться, и для расторжения хозяйственного договора арендодатель вынужден будет обращаться в суд в соответствии с процедурой, установленной в статье ХКУ.

Усовершенствование арендатором объекта аренды. Как решается возможный спор о том, имело место усовершенствование или ухудшение Согласно статье ГКУ, арендатор может улучшить объект аренды только с согласия арендатора. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Желательно, чтобы кроме самого согласия на улучшение, этот документ письмо, протокол, акт и тому подобное содержал детальное описание планируемого улучшения. Кроме того, стороны могут заранее оговорить его стоимость, а также порядок возмещения арендодателем стоимости улучшения, как это предусмотрено частью 3 статьи ГКУ.

В дальнейшем такой документ позволит избежать споров по поводу улучшения помещения. В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором по поводу улучшения, а точнее по поводу компенсации за такое улучшение, окончательное решение может быть принято судом.

При этом суд должен учитывать как письменные доказательства, так и иные допустимые доказательства например, показания свидетелей по поводу состояния помещения в момент сдачи его в аренду. Признание действующего договора недействительным и возможные последствия ГКУ и ХКУ по-разному регулируют последствия признания договора недействительными. Если ГКУ предусматривает только двустороннюю реституцию статья , то ХКУ - санкцию в виде взыскания в доход государства, если договор заключен с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества часть 1 ст.

В любом случае, договор аренды, признанный недействительным, не порождает никаких правовых последствий, и у сторон нет каких-либо прав и обязанностей относительно него.

Следовательно, арендатор утрачивает право на пользование помещением, а арендодатель теряет право на получение арендной платы. В случае двусторонней реституции объект аренды подлежит возврату арендодателю, а арендная плата - арендатору. С другой стороны, на основании части 1 статьи ГКУ арендатор должен возместить арендодателю стоимость пользования помещением, что может означать внесение той же арендной платы.

Момент окончания срока действия договора и передача объекта от арендатора к арендодателю Согласно статье ГКУ, договор аренды прекращается в момент подписания документа, подтверждающего возврат объекта аренды. На наш взгляд, эта норма противоречит как общим правилам прекращения обязательств глава 50 ГКУ , так и здравому смыслу.

Если рассматривать ее буквально, то неподписание акта или иного документа, подтверждающего возврат объекта аренды, может рассматриваться как продолжение договора, несмотря на наличие основания для прекращения аренды например, истечение срока аренды и уведомление арендодателя о нежелании ее продлить.

В этом случае возможны злоупотребления, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, который может блокировать подписание документа о возврате объекта аренды. Какие изменения вносит в порядок налогообложения доходов граждан от аренды недвижимости новый Закон "О налоге на доходы физических лиц" Сначала о резидентах-физлицах. Выгодность новой ставки очевидна.

Налог взимается с суммы арендной платы, указанной в договоре аренды. Процедура уплаты налога для арендодателя-резидента зависит от статуса арендатора. Если арендатор является физическим лицом не предприниматель , налог должен уплачивать сам арендодатель ежеквартально в течение 40 календарных дней после окончания квартала.

При этом договор аренды недвижимости между физическими лицами без учета его продолжительности подлежит нотариальному удостоверению, что влечет взимание государственной пошлины. По нашему мнению, пошлина должна взиматься в соответствии со статьей 3.

Нотариус обязан сообщить о заверении договора аренды в налоговый орган по месту проживания арендодателя. Несоблюдение требования о нотариальном заверении ведет к признанию такого договора ничтожным недействительным.

Финансовая ответственность за несоблюдение требования нотариального заверения договоров законодательством не предусмотрена. Теперь о нерезидентах-физлицах. Доходы от аренды недвижимости, находящейся на территории Украины, являются доходом с источником происхождения в Украине и подлежат налогообложению, то есть государство имеет право взимать налог с доходов, которые физическое лицо-нерезидент получает от передачи в аренду недвижимости, находящейся в Украине. Такой же принцип содержался и в Декрете, действовшем ранее.

Однако, Декрет не указывал четкого порядка уплаты налога, за исключением выплаты нерезиденту арендной платы юридическим лицом Украины.

В связи с этим налог было невозможно взимать, если арендодатель-нерезидент получал арендную плату от физического лица как резидента, так и нерезидента или иностранного юридического лица.

К сожалению, несовершенство нового Закона будет создавать массу проблем, как для законопослушных нерезидентов, так и для налоговых органов в отношении уплаты налога на доходы от аренды недвижимости, находящейся в Украине.

В частности, существует противоречие в порядке налогообложения доходов нерезидентов между статьей 9. В результате такого противоречия непонятно, например, когда же нерезидент должен платить налог на доход в виде арендной платы: ежеквартально через 20 дней после окончания квартала , как предусмотрено статьей 9. Если допустить, что при налогообложении доходов от аренды нерезиденты должны руководствоваться статьей 9.

Начнем с ситуации "арендодатель-нерезидент и арендатор-физическое лицо" резидент или нерезидент. Если ранее арендный доход в такой ситуации практически не облагался налогом из-за отсутствия механизма, статьей 9. Физические лица обязаны уплачивать налог в бюджет по месту их налогового адреса. Налоговый адрес -это место проживания налогоплательщика. Так как нерезидент по определению не может иметь места проживания в Украине иначе он может рассматриваться как резидент и, соответственно, не имеет налогового адреса, непонятно, в какой бюджет он должен платить налог.

Кроме того, к договору аренды недвижимости между арендодателем-нерезидентом физическим лицом и арендатором-физическим лицом резидентом или нерезидентом применяется требование нотариального удостоверения так же, как и для арендодателя - резидента , и при этом нотариус обязан сообщить о заключении такого договора в налоговый орган по месту проживания арендодателя. Данное требование должно обеспечить предоставление налоговым органам информации о налогооблагаемом доходе для контроля за уплатой налога.

Однако, если арендодатель-нерезидент не имеет места проживания в Украине, по Закону нотариус будет вынужден направлять такую информацию налоговым органам страны проживания арендодателя, и налоговые органы Украины не получат информацию, необходимую для контроля уплаты налога. Порядок налогообложения доходов от аренды в ситуации "арендодатель-нерезидент и арендатор-иностранное юридическое лицо" не попадает в сферу ни статьи 9.

В связи с этим налоговые органы могут считать, что в таком случае применяется статья 8. Однако, неясно, в какую налоговую инспекцию подавать декларацию, если у нерезидента нет места жительства в Украине.

Кроме того, если арендатор-иностранное юридическое лицо имеет зарегистрированное представительство в Украине, налоговые органы могут считать, что представительство является налоговым агентом, который несет ответственность за уплату налога с доходов в виде арендной платы, выплаченной нерезиденту.

В ситуации "арендодатель-нерезидент физическое лицо и арендатор-субъект хозяйственной деятельности Украины" арендатор должен удерживать налог из сумм выплачиваемой арендной платы по ставке, установленной Законом. И в заключение - краткий комментарий по пункту 9. Из пункта 9. Это означает, что нерезидент-юридическое лицо, сдающий в аренду недвижимость в Украине, чтобы избежать обвинений в уклонении от налогообложения, должен либо зарегистрировать свое представительство в Украине, либо заключить договор с украинским юридическим лицом на представительство своих интересов в Украине.

Налогообложение нерезидента-юридического лица при этом будет регулироваться законом о налоге на прибыль и другими актами, относящимися к юридическим лицам. Для нерезидента-физического лица пункт 9.

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)

Например, если это безвозмездный договор Обстоятельства непреодолимой силы форс-мажорные ситуации, из-за наступления которых теряются возможности у сторон либо одной из сторон исполнять свои договорные обязательства Визирование документа указываются реквизиты, контакты, платежные реквизиты сторон, а также визирование — подписи, печать А теперь рассмотрим по пунктам само содержание договора аренды офисного помещения, заключаемого между физическим лицом и предприятием, организацией: Название документа. Место и дата заключения сделки. Представительство сторон. Обозначаются, кто в сделке является Арендатором, а кто Арендодателем. По физ. По юр. Предмет договора. Указывается адрес размещения нежилой недвижимости, полное её описание и цель использования. В описание объекта договора входит: сколько комнат, какова их площадь, этажность, какими инженерными системами оборудовано, в каком доме располагается панельном, кирпичном и прочие детали. Сумма арендной платы, способ расчета, размер стоимости недвижимости если договор дает право последующего выкупа и тип арендной платы — в деньгах, услугами, товарами и прочее.

Аренда недвижимости физическим лицом

Поэтому с получением территории, многие карты окажутся в Ваших руках… Рассмотрим несколько основных пунктов, связанных с данной темой: 1. Может ли физическое лицо арендовать офис? Если Вы изучите свод законов РФ, касающихся аренды, то не найдёте там никаких запретов на аренду помещений физическим лицом. Единственное условие — Вам должно быть 18 и более лет. Итак, можно ли арендовать офис физическому лицу? Ответ: да, если Вы являетесь совершеннолетним гражданином Российской Федерации. Как взять в аренду помещение у компании? Изучите срок действия всех бумаг. Может оказаться, что их срок уже давно вышел, в этом случае аренда не будет являться действительной!!!

Есть вопрос или нужна помощь юриста?

Особенности договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом

Аренда нежилого помещения у физического лица Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь. Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом Требуется ли физ.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Подпишитесь на рассылку "Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto. Обе категории сдаются в аренду без ограничений. То есть снять офис на физическое лицо можно, но без права проживания. Этот вопрос непосредственно касается представителей малого бизнеса, работающих без образования юридического лица. В действительности многие компании используют коммерческие помещения и для проживания своих сотрудников, нарушая условия официального договора. Подлежащая аренде жилая площадь должна быть в собственности у лица, имеющего лицензию на право сдачи внаем. Также лицо должно быть поставлено на налоговый учет. В таком случае заключается договор, в котором оговариваются права и обязанности сторон. Арендатор при официальном оформлении получает гарантию не только свободного использования жилья, но и возврат аванса в случае досрочного расторжения договора. Может быть производственной, складской и офисной.

Договор аренды офиса между юридическими лицами – образцы и правила подготовки

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете , приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т. Оформить предложение К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок. Смысл не в совместной аренде, а в том, чтобы предоставлять арендованное помещение для консультаций другим лицам, не создавая юр. Это возможно? Закон не запрещает.

Но занимаясь предпринимательской деятельностью без регистрации ООО или ИП Вы рискуете быть привлеченным к ответственности, в том числе и к уголовной по Статье

Полезная информация

Что нужно знать плательщику единого налога при сдаче в аренду недвижимости 23 окт. Как результат - образовался целый пласт лиц, которые зарабатывают на сдаче в аренду принадлежащего им имущества. Именно о них и пойдет речь в данной публикации. Итак, для начала давайте разберемся, может ли плательщик единого налога заниматься деятельностью по сдаче в аренду недвижимости. Если Вы плательщик ЕН 1-й группы — единственный вариант сдавать свою недвижимость как физическое лицо и оплачивать подоходный налог.

как арендовать офис или склад физическому лицу?

В этой квартире расположен офис организации. Можно ли учесть в расходах при УСНО арендую плату за квартиру? Согласно п. Офис в жилом помещении Что касается организации офиса в жилом помещении — квартире, в этом случае необходимо учитывать нормы, установленные ст.

Оценивает вероятность исхода дела Какие условия аренды офиса обязательно нужно указать в договоре При аренде помещения под офис существенным условием такого договора является указание сведений об объекте. Эти данные должны определенно устанавливать помещение, передаваемое в аренду ч. Для этого к договору следует приложить: экспликацию кадастрового паспорта, графическую схему или текстовое описание объекта. Это особенно важно, если организация арендует часть помещения. В этом случае в графическом изображении всего помещения необходимо отметить арендуемую часть офиса. В случае несоблюдения условия об объекте аренды договор будет считаться незаключенным. Условие о размере арендной платы по общему правилу не является существенным для такого типа договоров. Если организации не оговорили сроки и размер оплаты, закон предусмотрел это за них. В таких случаях считается, что стороны установили порядок, условия и сроки, которые применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах п.

В данном случае физическое лицо не извлекает прибыли, а наоборот, несет расходы по аренде помещения, поэтому такая деятельность не подпадает под определение предпринимательской, и гражданину не требуется получать статус индивидуального предпринимателя. Предпринимательская деятельность гражданина 1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Полезное видео: Почему Арендовать Помещение Лучше, Чем Покупать? Виды Бизнеса. Два Вида Бизнеса.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных