Кредит под залог коммерческой недвижимости

Кредит под залог

Банки предоставляют достаточно большое разнообразие возможных залогов под кредиты. Одним из таких является кредит под залог коммерческой недвижимости.

Данный вид залога довольно схож с залогом под жилую недвижимость, однако имеет свои нюансы, в которых следует предварительно разобраться.

Основными вопросами, волнующими людей при планировании взять кредит, являются:

  • возможные проценты;
  • срок кредитования;
  • требования к заемщику;
  • быстрота оформления кредита (возможен срочный кредит подзалог недвижимости).

При желании заложить в банк коммерческую недвижимость, необходимо обратить внимание, как какое лицо вы будете это производить.

Гораздо проще проводить данную операцию физическому лицу, нежели юридическому — удастся не допустить проблем с налоговой при выплате долга по кредиту. Поэтому, если собственность оформлена на юридическое лицо, следует просто переписать ее на физическое.

кредит дом

На практике под залог коммерческой недвижимости кредиты выдаются приблизительно под 70% от оценочной стоимости объекта. Следует учитывать, что в сравнении с жилыми помещениями, коммерческая недвижимость оценивается немного ниже.

Связано это с законодательными ограничениями производственных или складских объектов, исходя из которых сложно произвести наиболее точную инвентаризацию данного помещения.

Влияние на оценку экспертов оказывает и степень износа предоставляемого здания. Без особого энтузиазма воспринимаются сооружения из древесины. Огромное значение оказывает характер эксплуатации недвижимости.

Настороженно и внимательно банк относится к помещениям со специфическим производством. И данный подход к делу со стороны банков абсолютно понятен — в случае неспособности выплаты средств недвижимость будет продаваться, а с этим не должно возникать проблем.

Если у банка появятся сомнения о возможных проблемах реализации недвижимости, дальнейшего хода кредиту не будет.

Наиболее распространенными причинами отказа могут оказаться:

  • неправильно оформленные документы о собственности;
  • наличие низколиквидных объектов: пожарных водоемов, котельных, газохранилищ;
  • непригодность для сдачи в аренду.

Процедура оформления ничем не отличается от стандартных видов кредитования. Необходимо подать заявку в электронной форме или обратиться непосредственно в офис банка. Далее предоставляется нужный пакет документов на человека, который собирается брать кредит, и на недвижимость, отдаваемую в залог.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика